Theo kết luận thanh tra này, Công ty QNIC được UBND tỉnh Quảng Nam cũ thống nhất chủ trương đầu tư 2 dự án gồm: Dự án phát triển bất động sản Khu phố mới Phước An với quy mô 69.166,71m2, tổng mức đầu tư là hơn 73 tỷ đồng; Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư An Phú với quy mô 299.424m2, tổng mức đầu tư là 261 tỷ đồng từ nguồn vốn đầu tư của Chủ đầu tư và vốn huy động hợp pháp khác. Mục tiêu của hai dự án trên là đầu tư hình thành các khu dân cư xanh, sạch, đẹp nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở cho nhân dân trên địa bàn huyện Tiên Phước cũ (nay nằm trên địa bàn xã Tiên Phước) và TP Tam Kỳ cũ (nay nằm trên địa bàn phường Quảng Phú); đồng thời đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư nhằm kết nối hạ tầng đồng bộ khu vực theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt; phát triển nhà ở theo quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà ở. Trong quá trình triển khai thực hiện 2 dự án này, Công ty QNIC đã để xảy ra nhiều tồn tại, sai sót.

Cụ thể, trong quá trình triển khai thực hiện Quy hoạch 1/500 của 2 dự án đã phải điều chỉnh nhiều lần. Về chấp hành các quy định về bảo vệ môi trường, Công ty QNIC thực hiện chưa thường xuyên đối với các nội dung như: lịch, nhật ký và biên bản lấy mẫu giám sát môi trường. Đối với công tác thi công và nghiệm thu, thanh toán các hạng mục công trình của 2 dự án: Dự án Khu phố mới Phước An hiện đang thi công dở dang, qua kiểm tra cho thấy vẫn còn một số hạng mục công trình thi công chưa đúng thiết kế được duyệt, vẫn còn một số tồn tại, sai sót tại các hạng mục... Về tình hình hoạt động hợp tác đầu tư, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc 2 dự án nói trên: Công ty QNIC đã thực hiện huy động vốn đầu tư Dự án Khu dân cư An Phú với Công ty CP Địa ốc First Real nhưng không có văn bản báo cáo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cũ. Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cũ cũng không có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn là chưa thực hiện đúng theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thị hành một số điều của Luật Nhà ở. Công ty QNIC đã thực hiện việc huy động vốn bằng hình thức hợp đồng đặt cọc thoả thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 343 lô đất. Trong đó, chỉ có 179 lô đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là chưa đúng quy định tại Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Về tiền sử dụng đất, Công ty QNIC chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích giao đất đợt 7 là 765,3m2 với số tiền 5.035.813.285 đồng (theo Thông báo số 1760/TB-DNA ngày 26-3-2026 của Thuế TP win33com) tại Dự án Khu dân cư An Phú. Hiện nay, Công ty QNIC đang lập hồ sơ khấu trừ số tiền nghĩa vụ tài chính nêu trên vào tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư Công ty còn dư chưa được khấu trừ. Bên cạnh đó, đến thời điểm thanh tra, Dự án Khu phố mới Phước An vẫn chưa hoàn thành toàn bộ dự án và bị chậm tiến độ so với chủ trương đầu tư ban đầu được phê duyệt tại Công văn số 2229/UBND-KTN ngày 27-5-2015 của UBND tỉnh Quảng Nam cũ là 8 năm 10 tháng (tháng 6-2017 hoàn thành đưa dự án vào hoạt động); tiến độ gia hạn đến hết tháng 4-2026 hoàn thành, nghiệm thu bàn giao đưa dự án vào khai thác sử dụng theo Công văn số 5943/UBND-KT, ngày 27-6-2025 của UBND tỉnh Quảng Nam cũ là không thể thực hiện được.

Trên cơ sở kết luận thanh tra, Chánh Thanh tra TP win33com kiến nghị Công ty QNIC nghiêm túc chấn chỉnh đối với các tồn tại, hạn chế như Kết luận thanh tra số 1202/KL-TTTP ngày 8-5-2026 đã nêu; tăng cường phối hợp với UBND xã Tiên Phước trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thực hiện nghiêm Công văn số 5943/UBND-KT ngày 27-6-2025 của UBND tỉnh Quảng Nam cũ và tiến độ thực hiện Dự án Khu phố mới Phước An sau khi được UBND TP win33com chấp thuận điều chinh để đầu tư hoàn thành dự án; thực hiện bàn giao 2 lô đất tái định cư (lô số 47 và 130) có diện tích 226m² cho UBND xã Tiên Phước quản lý theo quy định.

Đối với các sai sót trong việc thi công và nghiệm thu, thanh toán các hạng mục công trình tại Dự án Khu phố mới Phước An hiện nay đang thi công dở dang: tổ chức kiểm định lại toàn bộ chất lượng các hạng mục có sai sót đã được chỉ ra qua thanh tra, nhằm khắc phục và đảm bảo chất lượng đúng theo hồ sơ thiết kế được duyệt, đảm bảo an toàn công trình sau khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng; lập hồ sơ, thủ tục theo quy định trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để được khấu trừ số tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 24.587.143.479 đồng tại Dự án Khu dân cư An Phú do chưa được phê duyệt giá đất ở cụ thể đối với diện tích giao đất đợt 7 và tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa 619.692.836 đồng tại Dự án Khu phố mới Phước An vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định.

PHÚ NAM